孙茂接过来，先没有翻开，而是下意识地用手掂了掂份量，心里便知道，这个项目恐怕比他原先预想的还要复杂。
随后，陆阳端起茶杯抿了一口，放下后，缓缓开口道：“这是这次我们项目的地块。主要建设，除了商业地产之外，还有办公楼，是给星辰科技那边用的。”
孙茂听到“星辰科技”四个字，手上翻文件的动作顿了一下。
他自然知道星辰科技在陆阳版图中的分量，也知道陆阳把办公楼和商业地产放在同一块地上，意味着什么。
陆阳没在意他的反应，继续说道：“要求嘛，也很简单。不管是办公楼，还是商业地产，都要成为真正能够拿得出手的地标性建筑。至于投资，倒是无所谓。”
孙茂听到陆阳的话，心中不由得暗叹一声：果然还是陆总的风格，从来不在乎钱。
他在心里飞快地转着念头，地标性建筑，说起来简单，但要做得好，既要经得起专业人士的眼光，又要压得住场子，还要和周边环境不冲突，这中间的平衡，最考验团队功力。
随后，孙茂定了定神，开口道：“明白，陆总。”
说完，孙茂便低下头，认真翻看起手中的文件来。
他翻得很慢，一页一页地看，目光在用地红线、容积率、建筑限高、周边路网这几处停留得最久。
侯铭城站在一旁，没有出声打扰。
陆阳则重新靠回沙发，闭了闭眼，像是给了孙茂足够的时间，让他先把全局摸清楚。
房间里一时安静下来，只有纸张翻动的轻响，和窗外隐约传来的城市车流声。
大概十多分钟之后，孙茂才停下了手中翻看文件的动作。
这十多分钟里，他几乎是一页一页地啃过去的。
碰到关键数据，他还会往回翻，拿手指在纸面上比划着，嘴里无声地念着什么。
侯铭城给他添了一次茶，他也没顾上喝。
等到终于把最后一页合上，他才长长吐出一口气，抬起头看向陆阳，开口道：“陆总，这块地，真的给我们了吗？”
孙茂对于中海的地块，都是有所了解的。
毕竟，最开始的时候，商业地产计划在中海是有所推进的，只是后来，出于陆阳和黎永正的考虑，才暂时停下了在中海的商业地产计划，取而代之的，则是这个前滩开发的计划。
在那个时候，孙茂还是很花了一阵功夫，在了解中海市地块这件事情上的。
他托人找过中海近几年的土地出让记录，也研究过几个重点板块的规划文件，甚至连一些老城区的拆迁进度，他都让人打听过。
至于原因，也很简单。
中海是全国经济的领头羊，陆阳的商业地产计划，自然也离不开中海。
如果说，陆阳的商业地产计划能够在中海获得一个大成功的话，那么对于后续其他的商业地产计划，也会有极大的好处。
中海的盘子一旦立住了，其他地方的项目，无论是谈判还是招商，腰杆都能硬上几分。
而正是因为孙茂对于中海市地块的了解，他才能够真正明白，陆阳手中的这个计划，有多么不简单。
前滩那块地，位置之好、体量之大，放在中海近些年的土地市场上，都算得上头一等的。
往常这种地，要么被几家巨头争得头破血流，要么早就被内定给了有背景的企业，外人根本插不进去。
同时，陆阳能够让中海市政府，把未来的规划拿出来提前进行建设。
在这其中所表现出来的实力，哪怕孙茂这两年也算见过不少世面了，依旧是有些难以想象的。
他跟着陆阳做了这么多项目，见过拿地的，见过谈政策的，但像这样让政府愿意为一个民营企业的项目，把整片区域的规划节奏都往前挪的，他还是头一回见。
陆阳听到孙茂的话后，神色平静，端起茶杯又抿了一口，才开口道：“这个，你就不用多虑了。这件事，已然和市政府那边商量好了。”
“接下来你的任务，就是和中海市政府那边，把规划建设的初稿拿出来，和他们达成一份能够让双方都满意的协议。”
陆阳把茶杯放下，手指在茶几上轻轻点了两下，像是在强调节奏：“随后，就是找知名的设计公司，对这个地块中所属的商业地产进行设计。”
说到这里，陆阳的语气顿了顿，目光也沉了几分：“特别是给星辰科技使用的办公区，一定要给我搞得像模像样的。设计的时候，你一定要多多把关。当然，到时候我也会关注的。”
陆阳心里清楚，设计这东西，并不是说大的、知名的设计人，或者说知名的设计公司，就一定能够拿出好的设计。
名气是一回事，真正落到图纸上，能不能和地块、和城市、和企业的气质对上，又是另一回事。
毕竟，前世国内确实有不少设计公司闹过笑话，比如说，首都的那座“大裤衩”大楼。
那栋楼落成之后，争议就没断过，有人说前卫，有人说怪诞，更多的人是看不懂。
花了那么多钱，占了那么好的位置，最后就弄出这么个东西来。
陆阳在前世看到那座“大裤衩”大楼的时候，心中都不由得暗叹：负责的人，这是收了多少钱，才有脸搞出这么个东西来？
当然，那是别人的事情，他管不了。
可现在，这里是他的事情，他还是能够管得住的。
他可接受不了，把自己好好的公司的办公楼，搞成那个样子。
别人不要脸，他陆阳还要脸呢。
星辰科技是他一手带出来的企业，办公楼就是脸面，将来客户来了、合作方来了、媒体来了，第一眼看到的就是那栋楼。
这要是弄砸了，丢的可不是一个人的脸。
孙茂听到陆阳的话，点了点头，神色也跟着郑重起来，开口道：“陆总，明白，我会按照您的要求，去推进后续工作的。”
陆阳听到孙茂的表态，点了点头。
孙茂的能力，他还是信任的，这点事情，应该还难不倒他。
这几年无论是在贝壳房产还是商业地产上，孙茂从最初的磕磕绊绊，到如今能够独当一面，陆阳都看在眼里。
况且，孙茂有一个好处，就是知道分寸，该自己拿主意的拿主意，该请示的绝不擅自做主。
因此，陆阳开口道：“那这件事情，就交给你了。等到正式签约的时候，我会出席的。”