二月十二号，上午十点出头。
郝运刚回到办公室，端起杯子准备去接热水泡茶，门就被敲响了。
「进来。」
赵秘书推开门，身後跟着张彩英。
郝运转身看了他们一眼，有些意外：「张校长来了？」
张彩英笑着打招呼：「郝总好。」
郝运给她两人倒了热水，然後挥手让她们坐下，然後问：「张校长来找我什麽事？」
张彩英落座後，一脸喜色道：「郝总，跟您汇报个好消息，私立学校的选址，有实质进展了。」
哦？
私立学校？
这事儿已经跑了有段时间了，《办学方案》批下来以後，张彩英就一直在催着朝阳区教委落实校址的事情。
现在总算有进展了。
郝运问道：「现在是什麽情况？」
张彩英说：「这段时间我一直在催区教委，昨天区教委那边给出了回复，敲定了两块可供建校的地块儿。他们安排了专门的工作人员，定在今天下午带队实地勘地————所以我今天过来，是想请示您一下，下午您有没有空跟我们一起去看地？如果您没时间，我和赵总监两个人去也行。」
勘地啊？
说实话，私立学校这件事，除了一开始去联系教育部的刘老，後面自己基本上没怎麽管过了。
但选址这种关键环节，他应该去现场看看。
郝运琢磨了一会儿，然後开口：「两块地分别在哪儿？」
张彩英：「一块在孙河，一块在东坝。」
郝运点了点头。
孙河、东坝。
在帝都待了两年多了，他对朝阳这块儿片区还是了解一些的。
孙河，在朝阳区东北边，靠近首都机场，再往外走就是顺义了。
东坝，也在朝阳区，但是紧挨着望京片区，往西是望京，往南是国贸，往北是酒仙桥。
这两个地方，虽然都属於朝阳区，但区位差别不小。
孙河靠近机场，位置偏一些，离市区更远，好处是地块大、成本低、环境相对清静。
东坝紧邻望京，位置更靠里，离市中心近得多，未来配套肯定也会更成熟，地块大概率要比孙河抢手。
但从地块上看，郝运其实是有倾向性的。
煤运产业园就在酒仙桥片区，如果学校建在东坝，离公司本部很近，也就六七公里的路，以後公司员工送孩子上学很方便。
如果建在孙河，那还得往北走一大截。
他想了想，又问道：「两块地的面积呢？区政府那边有没有说各自多少亩？」
张彩英回答道：「东坝这边差不多三百多亩吧，孙河那边就大了，可以选择的地块儿也更多，四百亩以上没有问题！具体数据，得下午实地勘地的时候才能确认，到时候可以问问政府工作人员。」
郝运点了点头。
这麽粗略估算，都二十多万平方了。
比扩张後的煤运产业园面积都大！
但是想想也没毛病，毕竟张彩英想建的，是K12体系的私立学校，幼儿园、小学、初中、高中一应俱全，除了主要的教学楼，还得配套操场、图书馆、食堂、运动场馆、宿舍、绿化用地————
而且，朝阳这一片儿还限高，必须搞成低密度的建筑。
二十多万平方————
勉勉强强吧！
张彩英见他在思索，没打断他，只是和赵秘书交换了一下眼神。
赵秘书老神在在，早就习惯了。
郝运想了一会儿，坐直了，他喝了口茶说：「行，下午我跟你们一起去。」
张彩英长舒了口气。
这个事儿朝阳区政府很重视，下午去实地勘地，肯定会来不少的领导干部，郝总来了她就放心了————
赵秘书在一旁说：「郝总，下午两点出发，您可以早点几安排午休时间，到时我会来
叫你的。」
郝运：
我有那麽嗜睡吗？！
下午两点整。
郝运吃完午饭在办公室眯了一觉，然後被赵秘书叫醒，睡眼惺忪地下了楼。
刚推开八栋的大门，他就吃了一惊。
门口三辆车，十几个人。
头一辆就是他的迈巴赫，高鹏已经站在车边候着了，後面跟着两辆黑色商务车，车旁边站了一堆人。
郝运有些意外。
这是什麽阵仗？
他认出来的有张彩英、莫默、侯亚，还有棱镜空间的小孙————
其他的，应该也都是智慧熊教育、综合部、棱镜空间的员工。
郝运扭头看向身边的赵秘书：「怎麽这麽多人？」
赵秘书解释道：「郝总，建学校的流程比较复杂，涉及的面也比较多，这一趟去勘地，不只是看看地」这麽简单————」
「地能不能用、容积率多少、周边配套怎麽样、拆迁压力大不大、未来规划怎麽样——
——」
「这些还得干活儿的人来操心。
「智慧熊教育必然是要参与的，金融投资部要做成本核算，棱镜空间要当场记录地块的形态和边界，综合部需要去做调度预案————」
「已经没有叫很多人了。」
郝运：
行吧，听起来还挺费劲的。
但是赵秘书说的也没毛病，自己一个当「老板」的，去了就只带一双耳朵，很多细碎的工作还是得下面人来干。
他目光扫了一圈，忽然问道：「栾永庆呢？他没来？」
赵秘书回答道：「栾总在郑城呢，正集中精力推进中原书展」展馆设计工作，档期实在排不开，今天安排了他的副手小孙过来跟进。」
郝运「嗯」了一声。
栾永庆最近确实忙得脚不沾地。
书展、戏剧节、还有公司新大楼、新园区的设计，几乎都压在他身上了。
不容易。
郝运没再多问，拉开车门上了迈巴赫，赵秘书也坐到了副驾。
其他人见状，各自上了商务车。
高鹏发动了车子，迈巴赫缓缓驶出园区，後面两辆商务车一前一後跟上，三辆车浩浩荡荡地上了路。
不得不说，东坝离煤运产业园确实近。
从园区出来往北走，拐上东五环，开了也就十几分钟，车队就下了匝道，拐进了东坝地界。
车速慢了下来，郝运坐在後座，透过车窗往外看。
东坝。
在目前这个阶段，这里还没彻底发展起来，大片大片的空地，被低矮的围墙和铁丝网圈着，里面长满了杂草。
不远处还能看到没拆完的平房。
路上人车都少——
远远眺望，倒是可以看到望京的高楼大厦了。
啧！
郝运眯眼看了一会儿。
实话实说，这地方，地理位置好、开发潜力巨大啊！
很快，车队开进了一条半截的施工路段，路面还没硬化，地上铺着碎石，车軲辘压过去以後还能听到「咯吱吱」的响声。
前方空地上，已经停了一排车。
黑色帕萨特、深蓝色别克，还有两辆白色的考斯特。
看着像是政府的车。
车队在空地边上停稳。
高鹏熄了火。
郝运推开车门下来，一眼便望见了前方站着的十几个政府工作人员。
郝运转头看了看自己身後陆续下车的员工——————
嚯！
还真有种两军会师的感觉！
对方显然也已经关注到了郝运一行人，开始朝这边走了过来。
对面带头的，是个五十多岁有些谢顶的男人。
赵秘书赶紧上前，一一向郝运引荐：「郝总————」
「这位是朝阳区教委的周主任，是这次学校项目的总牵头负责人。」
「这位是东坝管委会的林主任。」
「这位是土储分中心的康主任。」
「这位是东坝乡的陈乡长————」
「後面几位，有教委规划建设科的李科长，还有社会力量办学管理所的曾所长，以及其他各个部门的工作人员。」
赵秘书的记性很好，跑了区政府几趟，基本上把他们这些基层领导给记了个七七八八。
但奈何————
郝运记性不好，他只盯着领头那个有些谢顶的「周主任」记了下来。
不得不说，这一次区政府还是很重视的，除了教委派了人过来，还安排了很多其他部门的干部一起过来。
他往前走了两步，脸上挂起了恰到好处的笑容：「周主任！大冷天的还劳烦您和各位领导在这儿等着，太不好意思了。」
周主任笑呵呵道：「郝总！不麻烦，都是工作嘛。办学是大事，我们教委上下都很重视这个项目，郝总今天也来了，我们也就更放心了。」
郝运和周主任寒暄了两句，然後依次和後面的领导干部都握了手。
「幸会幸会。」
「感谢感谢。」
「辛苦辛苦。」
郝运连握了一圈儿手，这才转回了周主任身边。
总算是寒暄完毕了。
周主任看着郝运说：「郝总，今天流程是这样安排的。先带您和贵司团队实地看看东坝这块儿地，了解一下地块的边界、面积、地形、周边道路————然後东坝这块地看完，车队再统一转移到孙河，那边也看一遍。两块地都看完了，您心里应该就有个大概的意向了，到时候咱们再坐下来谈具体的合作条款、土地批覆、落地时间。如何？」
郝运点了点头，语气配合得很：「好，听周主任安排。」
周主任笑了笑，冲身後的工作人员挥了下手：「郝总，那这边先请。」
周主任带着一行人走了大概百来米。
脚下，还是碎石路。
两边是大片荒着的空地，偶尔能看见几间没拆完的平房。
走到地块中间一块相对平坦的位置，周主任转身看了看郝运说：「郝总，我是教育系统的，土地这个东西，参数、红线、拆迁进度————这些不是我的专业，今天这块儿地的具
体情况，我让土储的康主任来讲讲吧，他比我清楚多了。」
郝运点了点头。
土储这个单位呢————比较特殊，是个事业单位。
名义上是归国土局管理，它的职责就是代表政府操盘土地一级开发，手里管着全区的储备土地库，负责把生地变净地。
康主任大概四十出头，他是土储的副主任，级别是副处。
周主任给他使了个颜色，他往前走了两步，来到了郝运身边：「郝总，我先说地块的整体结构。」
郝运「嗯」了一声。
康主任朝两个工作人员挥了挥手，两个工作人员赶紧上前，一人一边，将他们随身携带过来的一张卷起的大图纸展开。
这是一张巨大的红线规划图。
图纸上密密麻麻的标注，红的、蓝的、黑的线条横七竖八，看得郝运眼晕。
康主任一只手按着图纸的边角，另一只手指着图上的位置，说道：「郝总，我先说说东坝地块儿的整体结构。」
「东坝这一片，目前区里找不到一整块三百亩以上、中间没有道路隔断的连片大地块。整个片区的规划路网已经定了，几条市政道路穿插进来，把原本大块的土地切成了几块。」
「但是————」
「咱们智慧熊教育又想要大块土地建校。」
「所以这次给咱们建校用的，是两块组合地块，中间隔着一条市政道路。」
郝运擡头看了看他。
两块儿土地？
康主任指着地图说道：「北边这块大的，净地面积二百六十亩。」
「南边这块小的，净地面积一百亩。」
「加起来一共三百六十亩。」
三百六十亩————
郝运心里有数了，这可真的不小了。
周主任在一旁补充道：「三百六十亩的布局，区教委那边给了一个建议方案。」
「北边二百六十亩的大地块，建议作为主校区，初中、高中安排在这边。学生宿舍楼、图书馆、实验楼、大型操场、教学主楼，可以全部集中在这个校区————」
「南边一百亩的小地块，建议作为低龄校区，幼儿园和小学安排在这里。」
「低龄段的学生需要相对安静、封闭、安全的环境，跟高年级学生分开，管理上也更清爽。」
「两个校区嘛————」
「後期可以专门架设人行天桥，把南北两个校区打通。」
「天桥封闭式设计，学生不上路面，不接触车流。架起来以後，两个校区就完全一体化了，跟一整块地没什麽太大的区别。」
郝运听完，觉得教委给出的这个方案还是很合理的。
他们作为主管部门，经验更加丰富，能考虑到很多煤运娱乐考虑不到的事情。
他擡头看了看四周。
此时此刻，一行人站的位置，就是南北两个地块儿中间的那个位置。
两侧，是连片的荒地，杂草高矮不一。
没有成型建筑。
没有商圈。
没有居民密集区。
视野极其开阔，往北能看见机场高速那条淡淡的轮廓线，往西能隐约看见望京那边的楼群。
荒凉。
但是极有潜力。
如果这要建设的不是学校，而是住宅小区，一定能卖爆了！
但东坝预留的大多都是公共服务和教育用地，定位国际化新区，是朝阳规划里的国际教育板块。
康主任指着图纸继续说：「图上标红的这一圈，就是最终要交付给学校的净地边界————」
「————绿色这一部分是政府代征的绿地，位於校区外围，不占用学校的净地面积，但属於学校的配套，建成後由学校维护管理。」
「图上这几块黄色的，是预留的公共配套用地————包括公交站、垃圾转运站、小型市政设施，这些是区政府统一建设的，不占用学校的净地。」
「北地块设置两个主出入口，一个对着主干道，是主门，另一个门安排在侧面，是後勤和消防通道，南地块预留一个出入口，主要面向低龄学生接送————」
「至於拆迁进度————」
康主任擡头看了看郝运：「郝总，实话给您讲，这块地目前是半拆迁」状态，大部分居民已经签了协议、搬离了，但还有一部分没走完流程，遗留的民房、附着物、院内杂物，还需要一段时间才能彻底清理掉。」
需要时间？
郝运看着康主任问：「大致要多久？」
康主任看了周主任一眼，然後才给郝运说：「这块地要想完全变成净地、交给咱们学校动工，我们预估，最快也得等到明年上半年。」
明年啊————
郝运想了一下，然後缓缓点头。
明年才能净地交付，那再加上施工的时间，等到这所K12私立学校完全建成，怎麽着也得2014、2015年左右了吧？
但是也没关系。
这麽大的工程，是急不来的。
教育是件大事嘛，本身也要谋定而後动。
而且眼下他手里所有的现金储备，全部集中在郝氏煤业，准备趁着煤改窗口期收矿，现在让他拿出钱来置地、建学校，他一时半会儿还真凑不出来。
东坝这块地的交付周期慢，对他来说，也是一件好事。
正好错开他煤改收矿的资金高峰。
等他把矿收完、行业洗牌结束、现金流重新归拢起来，再启动校园建设，时间点刚刚好。
郝运转身看了看身後，煤运娱乐跟着一起过来的工作人员，已经各忙各的去了，有的在记录数据、有的在拍摄照片、有的在拉着身边的政府工作人员聊着什麽。
各司其职，挺好————
郝运想了想，转头看向了康主任：「康主任，那东坝这块地，我们煤运娱乐想要拿下
来的话，土地定价和结算价格，是多少？」
有多贵，这是个关键问题！